Descrição do Imóvel

MEMORIAL DESCRITIVO

Residência – Lagoa Santa/MG Valor de Venda: R$ 450.000,00

1. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Imóvel residencial multifamiliar composto por duas unidades autônomas (Casa 01 e Casa 02), localizado na:

¡•˙ Rua Tenente Aurélio Sampaio, nº 135 e nº 137 Bairro Aeronautas – Lagoa Santa/MG

Lote 16 – Quadra 10 Zoneamento R2

Conforme Alvará de Construção nº 0031/2026 – Processo nº 10914-25-LST- ALV

Área total do terreno: 360,00 m² Fração ideal por unidade: 180,00 m² Área construída por unidade: 66,27 m² Área total construída: 132,54 m²

2. DESCRIÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

Cada unidade será composta por:

• 01 Sala integrada com cozinha

• 01 Suíte

• 01 Quarto

• 01 Banheiro social

• Área de serviço

• 01 Vaga de garagem descoberta

• Circulação interna funcional

• Laje impermeabilizada

• Platibanda arquitetônica

Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa.

1. SISTEMA CONSTRUTIVO

   • Estrutura em alvenaria estrutural

   • Fundação conforme projeto estrutural

   • Laje plana impermeabilizada

   • Cobertura em telha fibrocimento com inclinação técnica conforme projeto

   • Platibanda frontal

   • Arrimos e contenções conforme corte de projeto

   • Drenagem pluvial subterrânea prevista em projeto

2. ACABAMENTOS (PADRÃO MÉDIO SUPERIOR)

Pisos

• Porcelanato em toda área interna

• Piso cerâmico/porcelanato em área externa

Revestimentos

• Banheiros e cozinha com revestimento até o teto

• Área de serviço revestida

Esquadrias

• Portas internas em madeira

• Porta de entrada diferenciada

• Janelas em alumínio com vidro

Pintura

• Interna: tinta acrílica premium

• Externa: tinta acrílica impermeável

3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

   • Instalação conforme normas da ABNT

   • Quadro de distribuição individual

   • Sistema preparado para futura ampliação

Diferencial do Empreendimento:

✔ Automação básica dos interruptores (controle inteligente de iluminação)

✔ Infraestrutura para integração futura com assistentes virtuais

4. SISTEMA FOTOVOLTAICO

Cada unidade contará com:

• 04 placas solares de 600W

• Microinversor de 2kW

• Sistema conectado à rede

• Preparado para homologação junto à concessionária

Sistema de geração estimado para redução significativa da conta de energia.

5. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

   • Sistema dimensionado conforme projeto aprovado

   • Esgotamento sanitário ligado à rede pública

   • Projeto hidrossanitário conforme exigência municipal

   • Caixa d’água individual

   • Padrão de medição individualizado

6. DOCUMENTAÇÃO

✔ Projeto arquitetônico aprovado

✔ Alvará de Construção nº 0031/2026 LagoasantaAD.alvara_sisobra_v2.…

✔ Processo nº 10914-25-LST-ALV LagoasantaAD.alvara_prancha_sis…

✔ Obra apta à emissão de Habite-se

✔ Imóvel apto a financiamento bancário

✔ Regular junto aos órgãos municipais

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Valor de Venda: R$ 450.000,00 Entrada:

30% do valor (R$ 135.000,00) Podendo ser parcelada durante a obra.

Saldo:

Opções:

⬛1 Financiamento bancário ou

³⬛ Financiamento direto com a Flabor Plano sugerido Flabor:

• Até 240 parcelas de R$ 3.750,00 10%aa

1. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

   • Imóvel entregue com infraestrutura completa e funcionamento integral.

   • Materiais poderão sofrer pequenas variações de marca mantendo padrão equivalente ou superior.

   • Projeto compatibilizado com legislação municipal vigente.

   • Obra executada sob responsabilidade técnica registrada.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(31) 98694-7373 César Augusto

César Imoveis Br
AV Asas 171
Aeronaltas - Lagoa Santa-MG

cesarempreendimentos@hotmail.com

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